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津政发〔2017〕28号
津市市人民政府
关于公布土地级别与基准地价的通知
各镇人民政府、街道办事处,高新区管委会、市直各单位:
为进一步加强土地价格宏观调控和管理,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城镇土地估价规程》等法律法规的规定,结合我市实际,对土地级别和基准地价进行了更新,已通过省国土资源厅的验收,并经市人民政府研究同意,现予公布。
同时原《津市市人民政府关于公布土地级别与基准地价的通知》(津政发〔2011〕3号)废止。
附件:津市市城镇基准地价一览表
津市市人民政府
2017年8月31日
附件
津市市城镇基准地价一览表
一、基准地价内涵
表1 津市市城区商服用地基准地价内涵
级别 | 土地权利 | 开放程度 | 年期 | 容积率 | 基准日 |
一 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 40年 | 1.8 | 2015年5月1日 |
二 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 40年 | 1.6 | 2015年5月1日 |
三 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 40年 | 1.4 | 2015年5月1日 |
四 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 40年 | 1.2 | 2015年5月1日 |
五 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 40年 | 1.0 | 2015年5月1日 |
六 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 40年 | 1.0 | 2015年5月1日 |
表2 津市市城区住宅用地基准地价内涵
级别 | 土地权利 | 开放程度 | 年期 | 容积率 | 基准日 |
一 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 70年 | 2.4 | 2015年5月1日 |
二 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 70年 | 2.2 | 2015年5月1日 |
三 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 70年 | 2.0 | 2015年5月1日 |
四 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 70年 | 1.8 | 2015年5月1日 |
五 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 70年 | 1.6 | 2015年5月1日 |
六 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 70年 | 1.4 | 2015年5月1日 |
表3 津市市城区工矿仓储用地基准地价内涵
级别 | 土地权利 | 开放程度 | 年期 | 容积率 | 基准日 |
一 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 50年 | 1.0 | 2015年5月1日 |
二 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 50年 | 1.0 | 2015年5月1日 |
三 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 50年 | 1.0 | 2015年5月1日 |
四 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 50年 | 1.0 | 2015年5月1日 |
五 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 50年 | 1.0 | 2015年5月1日 |
六 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 50年 | 1.0 | 2015年5月1日 |
二、级别范围
表4 津市市城区土地级别范围
土地 级别 | 级别划分范围 |
一级 | 刘公桥路—九澧大道—万寿路—沿河大道 |
二级 | 一级区域外围 西环路—护市路—凤凰路—沿河大道 |
三级 | 二级区域外围 西环路—北环路(澹水南岸)—双济路—沿河大道 孟姜女大道—襄窑路—大同路(工业园区) |
四级 | 三级区域外围 双济路—发展大道—城东路—斑马路—人民路 周家铺路—澧水南岸—襄窑路以东规划道路—沿江路—龙岗路(工业园区) |
五级 | 四级区域外围 城东路—发展大道—澹水东岸—规划道路—东环路—人民路—斑马路 科凌路—丝绢路西延线—澧水南岸—澧水二桥道路—沿江路—胥家湖路(工业园区) |
六级 | 城区规划区定级范围内的其他区域 |
三、城区基准地价
表5 津市市城区基准地价表
单位:元/平方米
基准地价 | ||||
用途 | 商业用地(40年) | 住宅用地(70年) | 工矿仓储用地 (50年) | |
级别 | 价格 | 价格 | 楼面地价 | 价格 |
Ⅰ | 2824 | 1320 | 550 | 420 |
Ⅱ | 1575 | 1100 | 500 | 370 |
Ⅲ | 1024 | 900 | 450 | 310 |
Ⅳ | 792 | 747 | 415 | 275 |
Ⅴ | 582 | 576 | 360 | 255 |
Ⅵ | 495 | 435 | 310 | 240 |
表6 津市市商服用地路线价表
单位:元/平方米
路段编号 | 路段名 | 起止点 | 路线价格 (40年) |
L1 | 建设路 | 澹津路—万寿路 | 6197 |
L2 | 建设路 | 澹津路—刘公桥路 | 6622 |
L3 | 人民路 | 澹津路—万寿路 | 3856 |
L4 | 澹津路 | 沿河大道—车胤大道 | 5948 |
L5 | 车胤大道 | 刘公桥路—万寿路 | 5435 |
L6 | 万寿路 | 车胤大道—沿河大道 | 3590 |
L7 | 刘公桥路 | 沿河大道—车胤大道 | 3985 |
L8 | 澹津路 | 车胤大道—九澧大道 | 4294 |
L9 | 建设路 | 刘公桥路—巷道口 | 3693 |
L10 | 人民路 | 万寿路—凤凰路 | 2701 |
L11 | 车胤大道 | 万寿路—凤凰路 | 3794 |
L12 | 万寿路 | 车胤大道—九澧大道 | 3130 |
L13 | 银苑路 | 刘公桥路—万寿路 | 2986 |
L14 | 银苑路 | 万寿路—凤凰路 | 2295 |
L15 | 车胤大道 | 刘公桥路-—巷道 | 2536 |
L16 | 刘公桥路 | 车胤大道—九澧大道 | 2006 |
L17 | 凤凰路 | 沿江大道—车胤大道 | 1609 |
L18 | 凤凰路 | 车胤大道—九澧大道 | 1748 |
L19 | 九澧大道 | 凤凰路—巷道 | 2904 |
L20 | 建设路 | 西环路—巷道 | 1873 |
L21 | 人民路 | 双济路—凤凰路 | 1620 |
L22 | 澹津路 | 九澧大道—护市路 | 1697 |
L23 | 车胤大道 | 西环路—巷道 | 1615 |
L24 | 车胤大道 | 凤凰路—双济路 | 1640 |
L25 | 万寿路 | 护市路—九澧大道 | 1589 |
L26 | 凤凰路 | 九澧大道—护市路 | 1595 |
L27 | 双济路 | 九澧大道—护市路 | 1155 |
L28 | 九澧大道 | 西环路—巷道 | 1817 |
L29 | 九澧大道 | 双济路—凤凰路 | 1584 |
L30 | 银苑路 | 双济路—凤凰路 | 1224 |
L31 | 银苑路 | 西环路—刘公桥路 | 1587 |
L32 | 护市路 | 刘公桥路—万寿路 | 1188 |
L33 | 刘公桥路 | 九澧大道—澹水 | 1122 |
L34 | 护市路 | 万寿路—双济路 | 1100 |
L35 | 护市路 | 刘公桥路—西环路 | 1188 |
L36 | 孟姜女大道 | 襄窑路—大同路 | 1791 |
L37 | 襄窑路 | 孟姜女大道—大同路 | 1319 |
L38 | 大同路 | 襄窑路—孟姜女大道 | 1232 |
L39 | 双济路 | 人民路—九澧大道 | 1375 |
L40 | 车胤大道 | 双济路—洞庭大道 | 1126 |
L41 | 九澧大道 | 双济路—洞庭大道 | 1203 |
L42 | 银苑路 | 双济路—洞庭大道 | 1066 |
L43 | 人民路 | 双济路—洞庭大道 | 1045 |
L44 | 桑园路 | 人民路—九澧大道 | 1048 |
L45 | 桑园路 | 九澧大道—发展大道 | 990 |
L46 | 护市路 | 双济路—桑园路 | 1078 |
L47 | 孟姜女大道 | 大同路—丝绢路 | 1087 |
L48 | 孟姜女大道 | 丝绢路—龙岗路 | 883 |
L49 | 清远路 | 襄窑路—孟姜女大道 | 1041 |
L50 | 发展大道 | 双济路—洞庭大道 | 1089 |
L51 | 襄窑路 | 大同路—澧水 | 1029 |
L52 | 洞庭大道 | 人民路—九澧大道 | 979 |
L53 | 洞庭大道 | 九澧大道—发展大道 | 902 |
L54 | 车胤大道 | 洞庭大道—小渡口 | 1021 |
L55 | 人民路 | 洞庭大道—小渡口 | 963 |
L56 | 九澧大道 | 洞庭大道—小渡口 | 990 |
L57 | 城东路 | 车胤大道—九澧大道 | 935 |
L58 | 城东路 | 九澧大道—发展大道 | 891 |
L59 | 发展大道 | 洞庭大道—澹水 | 968 |
四、各镇基准地价
表7 津市市各镇商服用地基准地价内涵
级别 | 土地权利 | 开放程度 | 年期 | 容积率 | 基准日 |
一 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 40年 | 1.2 | 2015年05月01日 |
二 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 40年 | 1.2 | 2015年05月01日 |
三 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 40年 | 1.2 | 2015年05月01日 |
表8 津市市各镇住宅用地基准地价内涵
级别 | 土地权利 | 开放程度 | 年期 | 容积率 | 基准日 |
一 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 70年 | 1.2 | 2015年05月01日 |
二 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 70年 | 1.2 | 2015年05月01日 |
三 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 70年 | 1.2 | 2015年05月01日 |
表9 津市市各镇工矿仓储用地基准地价内涵
级别 | 土地权利 | 开放程度 | 年期 | 容积率 | 基准日 |
一 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 50年 | 1.0 | 2015年05月01日 |
二 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 50年 | 1.0 | 2015年05月01日 |
三 | 出让土地使用权 | 五通一平 | 50年 | 1.0 | 2015年05月01日 |
表10 津市市各镇土地级别范围
各镇名称 | 级别范围 | ||
一级 | 二级 | 三级 | |
毛里湖镇 (原保河堤镇) | 富强路菜市场东门口——圆盘; 岳阳路圆盘——白防组西边。 | 启明路、颖新路上起凸上大山九组,下至原大山小学前低水沟止,中正路南北。 | 富强路信用社十字路以北,沿河路等均为三级地段。 |
毛里湖镇 (原李家铺乡) | 新桥大道600米(湘北公路李家铺集镇段,自北向南李德群住宅至陈克育住宅)、中心街250米(湘北路至老街街道) | 卫生院至米厂500米、弧形街200米(菜市场一条街)、双坪路250米(湘北公路至刘树梅住宅)、同乐路100米(老街到中学校门口) | 其他地段 |
新洲镇 (原新洲镇) | 南正街、梅花街、湘北公路(粮油公司至交警中队),湘东路(新洲镇政府至农贸市场),东正街(流水沟至东门桥) | 北正街、书院路、将军路、苍堰路、寺堰路、天子岗街、沿河大道、嘉山路 | 除一、二级以外的区域 |
新洲镇 (原灵泉镇) | 灵泉大道(灵泉中心小学横路西南方向1000米至童振发屋止) | 五泉老街(老加油站沿东北方向600米至周如瑜屋止、原乡养路班沿东南方向50米至鲁丙伍屋止) | 除一、二级以外的区域 |
药山镇 (原渡口镇) | 文昌路全路段; 人民东路(政通路路口至文昌路路口) | 人民西路(政通路口至渡口砖厂)、江山路全路段、环城路全路段、政通路全路段 | 除一、二级以外的区域 |
药山镇 (原棠华乡) | 新街棠华大道三叉路至原棠华乡派出所 | 三叉路至药山方向(300米),原棠华乡派出所至渡口方向(600米) | 棠华街、华政街 |
白衣镇 | 向阳路自原农机站上坡起至派出所主干道 | 文化路; 金达食品有限公司至白衣中心小学包括农贸市场。 | 除去一、二级后剩余路段为三级。 |
表11 津市市各镇土地基准地价表
单位:元/平方米
各镇名称 | 用途 | 级别基准地价 | ||
一级 | 二级 | 三级 | ||
价格 | 价格 | 价格 | ||
毛里湖镇 (原保河堤镇) | 商业 | 905 | 630 | 430 |
住宅 | 500 | 385 | 320 | |
工矿仓储 | 265 | 245 | 235 | |
毛里湖镇 (原李家铺乡) | 商业 | 585 | 395 | 285 |
住宅 | 400 | 290 | 250 | |
工矿仓储 | 220 | 210 | 200 | |
新洲镇 (原新洲镇) | 商业 | 880 | 600 | 400 |
住宅 | 495 | 380 | 315 | |
工矿仓储 | 255 | 245 | 230 | |
新洲镇 (原灵泉镇) | 商业 | 860 | 570 | 350 |
住宅 | 470 | 345 | 295 | |
工矿仓储 | 240 | 235 | 225 | |
药山镇 (原渡口镇) | 商业 | 795 | 530 | 315 |
住宅 | 450 | 316 | 275 | |
工矿仓储 | 235 | 225 | 215 | |
药山镇 (原棠华乡) | 商业 | 635 | 420 | 270 |
住宅 | 420 | 325 | 255 | |
工矿仓储 | 220 | 215 | 205 | |
白衣镇 | 商业 | 695 | 480 | 300 |
住宅 | 420 | 310 | 265 | |
工矿仓储 | 225 | 220 | 210 |